住宅ローン控除チェックポイント
１０年間又は１５年間合計で最大２００万円の所得税減税を
受けるためには、次の条件を全て満たすことが必要です。
（１）建物取得後６カ月以内に入居している
本人が居住しなければなりません。
別荘、セカンドハウスは適用ありません
取得後６カ月以内に住民票を移すことが必要です。
土地だけ購入しただけでは建物が立ってないので
まだだめです。
又１９年中に購入しても、住民票移したのが２０年なら
２０年分の申告からの控除になります。
（２）公庫や銀行からの住宅ローン残高がある
親などからの借入金については適用がありません
（３）床面積が５０㎡以上である
ワンルームマンションは５０㎡未満のケースが多いです
（４）築後２０年以下（マンションは２５年以下）である
ただし新耐震基準に適合する中古住宅の場合、上記の年数
制限はありません
（５）買換え場合の譲渡所得の特例を選択していない
買換により自宅を売って利益がでたとき、譲渡所得計算において
３０００万円の特別控除、軽減税率の特例、買換えの特例を選択
して譲渡所得計算した場合、住宅ローン控除とのダブル適用は
できません。
損失がでた場合の損益通算、繰越控除の特例とのダブル適用は
できます。
（６）増改築の場合、増改築費が１００万円を超えている。
建築確認申請を伴う増改築であることが必要です。
バイアフリー改修工事なら３０万超で適用があります。
（７）２分の１以上が居住スペースである
店舗付住宅の場合問われます。
増改築場合、２分の１以上の工事費が居住部分の工事に
かかるものでないと、適用ありません。
（８）親族から購入した家、土地でない
